第四章 惊现过人才华（8/9）
的流动人口约十万左右，这是为，因为秦市是一个旅游城市，人口流动性非常大，每年也只有在夏季，人口密集度才会比较大，而过了这个季度，市区常住的人口不会超过十五万人，那你想，这十五万人中，有多少人，能拿出几十万，来买这样一幢房子呢，估计不会超过总体的10%。”
这样说陈冲也明白了过来，道：“那你的意思就是这个住宅小区在本市根本没有销路了。”
向晨笑道：“我估计，秦宇一定把销售放在外来人口，及外区的销售了，可这样就做，也彼为费力，就算销售成功，也不见得能很好带动当地的经济发展，外区销售，基本上都是那些有钱人在这买一幢，当度假性质的，不会在这常住，也就是说除了，卖房的所得的利益外，根本就没有增长点，这也就是我的说的浪费，其实这也是现在房地产业人们常说的鸡肘现象。”
与此同时，秦杰与几位公司的主管，正在商讨着这一季房地产的一些问题，无意碰到按键的秦杰，却发现电话那方传来，向晨侃侃而谈的分析声，站在一旁的唐莹听了两人的谈论，心生恼怒，上前就想关闭，却被秦杰制止住了，示意她做下来，几位主管看老总如此，一时也不敢发言，只能静静的座在那，而办公室内的向晨却并不知道这些。
听了向晨的分析陈冲道：“照老大你这样说来，这两座小区的商业举措，根本没有大的商业利益了，那你是否有好的方法呢？”
向晨微微一笑道：“我的想法，只是纸上谈兵而已。”
两人本来都是学管理的，这样一个好话题，陈冲如何能放过，急急道：“拜托老大，说吗！”
其实向晨只是故意的逗他而，只听向晨道：“其实我也有一个想法，不知可行不，我来问你，秦市的总人口是多少，这你知道吗？”无错不跳字。
陈冲来秦上学虽然时间尚短，可也曾做过这方面的调查，陈冲道：“三区四县总共约计两百万人吧。”
向晨道：“这是不是一个市场呢？以前老一辈们大多都故土难离，可是新一代城郊年青则不一样，他们一心的想改变自己的生活环境，这几年，在本市租房的市场中，以70多平米以下房子大为畅租，为？因为他们买不起现在动不动就是上百平米的房子，而一些中层的工薪阶层，对这样的现象也是彼为吃力，可现在大多房地产商，眼高于顶，根本无人顾及低端市场，其实这才是一块真正的大肥肉。”
向晨说的起劲指着沙盘道：“你来看，北面的这处小区，临河而建，而他的西面则是一处迁移的工厂，占地面积彼大，在后方则联接一处住宅区，南面这处小区，背后则是学校的所在地，及开发区的所在地，这两处中间的是刚拓宽的马路，从整个区体来看，这里的一切还都是一个空白，如果能把这南北两处的小区真的建立成为，55-70左右的平米普通民房，再销售给本地住户的话，那就是一个区约四百户的常住人口，以人为根本，那随之而来，就是两处中间商业区的建立，而西边的那处空地，可以与市政府取得联络，兴建大型的娱乐休闲广场，只要付出少量的资金，取得开发权，那处的广场将会是本市的一个新的亮点，最主要的是这里有很多潜力可挖，伴随而来的商机将围绕这个区，无处不在，因为有常住人口的进驻，这里的消费将会带动一个新的高潮，大大的加快本地经济的建设。”说到这向晨兴奋道：“以你看来，到底是建立高档住宅合适呢？还是这样合适呢？”
陈冲被向晨的一翻分析，说的目瞪口呆，以看怪物的眼神看着向晨道：“老大你真变态。”
向晨没好气的敲了陈冲一下道：“你小子，说话比我还臭。”说完一脸阴阴的朝陈冲扑了过去，两人又是战到一起。
而此时，另一个房间内的秦杰等众人也呆住了，秦杰苦笑道：“他
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