第316章 度假山庄（3/4）
了。”
宋微微笑：“老板，能让我跟您说下我们的方案吗？”
吴明点了点头：“那有什么不能的，都是自己人，不用ke气。”
宋笑道：“老板，今天我们来找您，就是想对您开诚布公，我知道，我们这家公司的管理层，对您来说，都算是降将，当chu冯龙冯总在的时候，我们算是他下跟您对着干的得力尖兵。所以您对我们，多少肯定心存些芥蒂。”
吴明笑着摆摆：“你这就误会了……”
“老板，有些事qing大家心照不宣，我这么说呢，没有埋怨您的意si。”宋说道：“这是人之常qing，但是我今天来，就是想跟您表个tai。
我们这些管理层，外表看上去很光鲜，但是说白了，我们都是高级打工仔而已，理论上来说，这家公司存在天，我们就领份工资，对我们来说影响不大。
但是我今年三十，公司管理层的年龄，基本上都跟我差不多，我们这个年纪很尴尬，严格来说，已经算不上年轻了，但是我们却又是最年富力强的批人。
浑浑噩噩的过日子对我们来说，实在是不太合适，现在公司的业绩看上去不错，但是大家都清楚，房产泡沫总有破碎的天。
现在我们县城周边的土地，已经开了将近百分之十，另外的土地，则被本地的房地产商囤积在里，我们从银行贷款，向政府买地，不等房屋出售出去，就用市价为房产定价作为抵押重新贷款买新的地皮。
说白了，我们是在空taong，不断地玩弄资本游戏，这样的事qing看上去很shuang，但是却不是我们想做的，我们觉得，吴总是个有理想的人，我们想跟吴总起，实现我们的理想。”
吴明楞了下：“赚钱难道还算不上是你们的理想吗？”
“那只是附加价值而已。”宋说道：“刚才我说了，资本游戏不是长久之计，旦互联网泡沫消失，我们肯定就会第批完蛋。
所以，我们要做的，是由核心价值的地产，是能够带动个地区产业的地产，而不是空空的水泥壳子。
现在真正符合时代chaoliu的，是把房地产本身做成个产业闭环，促进个地域的经济展，而不是单纯的堆砌钢筋水泥。”
听到宋这么说，吴明到有些来了兴，看得出这个宋是个有想法的人：“这么说的话……你说说看，你的这个旅游度假区，跟你们其他的房地产有什么区别。”
“吴总，我给您看组数据。”宋说道“我们近半年的销售数据显示，我们的房产，有百分之四十以上都在空置，有百分之十五到十左右是被业主买来出租，加在起，有半的房产都是用来投资的，而不是刚需。”
吴明嗯了声：“这应该影响不大吧，你管人家买来干嘛呢，他们只要肯掏钱不就行了。”
“不是这样的。”宋苦笑声：“我们身上背着大量的银行贷款，所以我们不能只看自己的盘子，而是要看市场的走势，上面的数据说明，我们的房产和房价，全部都是被炒上去的。看上去天马行空很疯狂，但是越是这样，摔下来就死得更惨。
很多媒体在收了我们的公关费用之后，不断地炒作说什么刚需量大，但是那只是相对于线城市而言，对于我们这种三线甚至四线的盘龙市来说，我们的需求其实是远远跟不上产能的。
所以说，我们得抓紧做能
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